1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택, 도시형생활주택, 아파트 등), 다가구 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선 독산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건내 제2층 제202호(사용승인일: 2016.06.16)로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 새시 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 서측 하향 완경사지를 택지조성하여 자체지반은 평탄하며 도시형생활주택(단지형다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서상에 "주택 임차권"설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 195,000,000│ o 차임 : 없음│ o 범위 : 건물 전부│ o 임대차계약일자 : 2020년 01월 08일│ o 주민등록일자 : 2020년 02월 03일│ o 확정일자 : 2020년 01월 08일└ o 임차권자 : 정 수 현2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 폐문 및 이해관계인 부재되어 있어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 인접 동류형 호(2XX호), 내부구조 등 조사확인한 사항, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.02.03
2020.01.08
2022.11.03
195,000,000
있음
2020.02.02~
정OO
전부
2020.02.03.
2020.01.08.
195,000,000
있음
2020.02.02.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 정수현의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
도시형 생활주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.05. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
